Po mírném ročních útlumu se růstové křivky cen bytů opět pozvedli. V prvním čtvrtletí 2021 se nejvyšší nárůsty výjimečně netýkají hlavního města, ale spíše regionů. Cena dvoupokojových bytů v centru Košic vzrostla o 14%, třípokojové zdražily o více než 20%. Potvrzují to údaje realitního portálu Nehnuteľnosti.sk.
Na podzim minulého roku se dynamický růst cen bytů zpomalil, první čtvrtletí 2021 však ukázal, že zájem o nové bydlení na Slovensku ještě zdaleka není uspokojen. Poptávka po 2-pokojových bytech opět vytlačil za tři měsíce jejich ceny v Žilině (o 4,1%), Bratislavě I (4,4%), Brně (4,8%) i Banské Bystrici (5%), ale hlavně ve všech městských částech Košic. Menší byty ve východní metropoli zdražily od Silvestra v průměru o 10,5% a meziročně o 19%, největší extrémy však můžeme vidět v centru Košic. Za 2-pokojový byt tam dnes zájemce zaplatí průměrně 128 tisíc eur, což je o 14,3% více než před čtvrtletím a o 25,5% více než před rokem. „Situace na realitním trhu v Košicích svědčí o akutním nedostatku bytů ve všech segmentech. Cena třípokojových bytů se v centru Košic za první kvartál zvýšila také, o 20,6%, a mírně tam vzrostly i nájmy, přesto, že na celém Slovensku už několik měsíců klesají, „dodává Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Segment 3-pokojových bytů byl v prvním čtvrtletí celkově ustálený. Kromě částí Košice I, Žiliny, bratislavského Ružinově a Nového Města jejich ceny rostly jen minimálně, v Prešově a části Košice III dokonce klesly. „Byty s větší metráží představují stabilní bydlení pro větší rodiny a není o ně tak vysoký zájem, jak o startovací bydlení pro mladé páry, či investiční menší byty,“ vysvětluje Pružinský. Jak dále dodává, můžeme to vidět na meziročním rozdílu ceny 3-pokojových bytů, který je řádově nižší než u 2-pokojových. V centru Bratislavy, které není typickou lokalitou pro rodinné bydlení, větší byty za poslední rok dokonce zlevnily o 2,5%.
Specifický trend v segmentu 3-pokojových bytů je znázorněn na grafu vývoje cen bytů v Bratislavě za posledních 5 let. Zatímco cenová křivka 2-pokojových bytů ve všech městských částech roste poměrně plynule, při třípokojových můžeme vidět několik zlomů. „Změny ve vývoji cen 3-pokojových bytů většinou souvisí s vývojem nových developmentu v hlavním městě. Nacházejí se v okrajových částech Prahy a realitní trh ovlivňuje začátek a ukončení jejich prodejních kampaní, „upozorňuje Michal Pružinský, analytik Nehnuteľnosti.sk.
